財政部近期推動的房屋稅新制已正式上路，這項政策對包租代管產業及租賃市場帶來結構性影響。根據新規定，非自住房屋稅率最高調升至3.6%，且全國歸戶計算，對持有大量房產的包租業者形成沉重負擔。
市場觀察發現，部分包租代管業者已開始調整經營策略。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長表示，業界普遍採取三種因應方式：將稅負成本轉嫁租金、縮減收購房源規模，或是改採利潤分成模式與房東合作。這些變化直接反映在租金行情上，雙北市精華區租金年漲幅已突破8%。
對於租屋族而言，新制帶來明顯衝擊。租客聯盟發起人指出，原本期待新制能釋出空屋，但實際情況是閒置豪宅仍未流入租賃市場，反而中低價位租屋供給減少。特別值得關注的是，學生與青年租屋族群面臨更嚴峻的找房困難，學校周邊套房租金平均上漲12%。
政策設計存在特殊減免條款。符合「公益出租人」資格的房東，仍可適用1.2%優惠稅率。內政部營建署強調，透過包租代管媒合的社會住宅案件，同樣享有稅賦優惠。這項機制促使部分業者轉向與政府合作，六都社會住宅包租代管案件量較去年同期成長35%。
專家建議租屋族可把握兩大關鍵時機。每年3-4月傳統租賃淡季，部分業者會提供短租優惠；年底契約換約期，透過包租代管業者議價空間較大。同時提醒簽約時應確認稅負轉嫁條款，避免後續糾紛。
不動產學者分析，新制長期可能改變市場結構。預期將加速包租代管產業整併，資金雄厚的大型業者可能趁勢擴大市佔。另一方面，也可能刺激「以租代買」需求，特別在蛋白區首購族市場，這種趨勢已逐漸顯現。
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