成本雙增 Q2住宅價格指數攀峰

內政部2日公布第二季全國住宅價格指數為123.97,寫下歷史新高,較第一季上升2.44%,比起去年同期大幅上升10.27%。內政部解析,主因通膨與營造成本上揚影響,以致推升房價持續走高。

在量的部分,第二季全國建物買賣登記棟數86,010棟,較上季84,776棟增加1.47%,整體呈現「價漲量升」情況。惟展望第三季,不動產業對房市前景樂觀看法趨於保守,景氣擴張力道放緩,內政部提醒民眾,購屋時需更注意未來市場價格可能變動的風險。

值得注意的是,六都住宅價格指數全面上揚,內政部指出,第二季與上季相較,上升幅度分別為新北市2.10%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%,高雄市2.85%,從不動產資訊平台可見,除雙北市外,其餘四都年增率都逾10%以上,以高雄市年增13.91%最高,六都的住宅價格指數全創歷史新高。

內政部表示,第二季全國住宅價格季變動上升2.44%,雖較第一季上升2.99%為少,但仍較去年各季上升1.64%至2.32%之間為高。

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不過,民間房市資訊顯示,六都部分地區已出現量縮價穩狀況,展望第三季,官方的住宅價格指數是否也會出現反轉訊號?對此,內政部分析指出,依行政院主計總處統計,第二季經濟成長率為3.05%,較上季3.72%持續趨緩;另參考國發會景氣對策信號,第一季雖皆為綠色穩定燈號,但分數出現連續下降情形,顯示景氣擴張力道有放緩情形。

另在金融面部分,受到央行3月、6月升息影響,五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%,另央行9月也再度升息半碼,都將逐步加重購屋者房貸負擔。

另內政部指出,參考台經院景氣動向調查中營建業部分,截至今年6月,營建氣候已呈現連續五個月下滑趨勢;不動產業方面,今年6月看壞景氣廠商比例亦高達59.5%,顯示業者對房市前景樂觀看法趨向保守。綜合上述各項指標的變化,內政部呼籲民眾,在購屋時需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

https://ctee.com.tw/news/policy/728193.html

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