內政部2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為39.62%,寫下有統計以來新高,較上季已上升1.27%,主要受購屋貸款利率上升影響,較去(110)年同期上升3.35%,房價負擔能力雖維持「略低」等級,但已接近「偏低」等級。
在房價所得比方面,全國從第一季的9.58倍,第二季上升到9.69倍,亦創下歷史新高,等於不吃不喝9.69年、近10年才能買房。而台北市16.17倍,買房壓力最大。
內政部表示,所謂「房貸負擔率」,主要是計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額,占中位數家戶可支配所得的比率,以呈現家戶房貸負擔情形。
內政部指出,第二季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元(由840萬元升至850萬元),使負擔率增加0.46%,五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%),使負擔率略增0.83%;而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元),僅使負擔率減少0.02%。
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經統計,第二季全國房貸負擔率為39.62%,較上季上升1.27%,而第二季季增,主要是受到購屋貸款利率上升影響。
至於六都房貸負擔率部分,台北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%,較上季上升1.21%及0.96%,為房價負擔能力「過低」等級;台中市為45.54%,較上季上升0.46%,為房價負擔能力「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市分別為38.26%、38.17%及32.01%,較上季上升1.42%、2.58%及0.51%,均為房價負擔能力「略低」等級。
此外,房價所得比方面,第二季全國上升到9.69倍,創史上新高,其中六都以台北市16.17倍最高,新北市12.82倍居次,台中市11.14倍第三,亦即台北市要不吃不喝16.17年,才買得起房。
由於9月央行三度升息半碼,內政部提醒,購屋貸款為長期支出負擔,民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響。
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