房價在不斷上漲，但的貸款額度多年未變，購房人想多貸貸不了。不少購房人不得不選擇利息更高的商業貸款。這些因素使得住房公積金的效用打了折扣。據統計，截至去年年底，北京市住房公積金管理中心累計598.06億元的公積金貸出比例僅為64.2％（往年該比例都在80％左右），還有近40%的資金在“沉睡”。
一方面是大量貸款利率低的公積金處於閑置狀態，另一方面是不少購房人不得不選擇利息更高的商業貸款。住房公積金“叫好不叫座”，其不合理處顯而易見。理想的解決辦法之一當然是，當地住房公積金管理中心根據房價的變化情況，及時調整最高貸款額度。據報道，公積金貸款額不足的現象雖已引起主管部門的注意，但有關人士稱，公積金最高貸款額度的調整需要經過相關的調研以及有關部門的研究才能定。雖然，這種調研和研究都是必不可少的，調研需要時間，研究決定也需要時間，但問題並不是剛剛才出現的，所以人們就寄望這種調研和研究能抓緊進行，適時決定，而不是成為拖着不辦或緩辦的借口。其實，公積金的貸款額度增不增加，相對於公積金要解決的諸多難題來說，只是一個很小的問題，其意味深長之處僅僅在於，主管部門在諸多本應是“與民方便”的地方到底是“與民方便”還是“與管理部門方便”？
從大道理上講，公積金制度本意就是幫助繳存人購房，市場在變，政策理應相應地調整，以免那些有資格用公積金貸款的人因此多支付很多不必要的錢。另外，我國目前公積金的增值收益是用於的建設。據介紹，2006年全國當年實現住房公積金增值收益101.9億元，比上年增加40%；扣除相關費用，可用於建設廉租住房的補充資金約26億元，為歷年最多。顯然，公積金貸款按正常渠道出去越多，就越能給廉租房建設提供更多的資金。在公積金放貸方面，盡可能減少繁瑣的程序和條件，“與民方便”又何樂而不為？！
建設部的消息說，今年將着力強化對住房公積金個人住房貸款和提取使用的管理，嚴禁住房公積金貸款用於非自住住房消費。這樣的決定，可能對住房公積金資金安全有積極的作用，但會不會影響公積金的貸款額度？實際上，加大對中低收入職工住房消費的支持力度，保持住房公積金個人住房貸款發放戶數和數額持續穩定增長，本身就是保證住房公積金資金安全的一個重要組成部分。這，也是完善住房公積金繳存及管理使用制度的真正目的所在。
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